KOĽKO DOSTANEM HYPOTÉKU V ROKU 2020? + VYPOČÍTAM, AKO BY TO VYŠLO AJ VÁM

Od 1.1.2020 sa opäť sprísnilo poskytovanie hypoték.
Koho sa sprísnenie najviac dotkne a aké zmeny nás čakajú?
Je možné získať 100 % hypotéku?
Na konci článku sa dozviete postup ako zistiť koľko dostanete hypotéku v roku 2020.

ZAČIATOK SPRÍSŇOVANIA

Začalo to od 1.7.2018, kedy Národná banka Slovenska nariadila pre banky uplatňovanie maximálnej výšky hypotéky pre žiadateľa.
V skratke: človek dostal maximálne 8 násobok svojho ročného príjmu. Pri čistom príjme 850 eur bol maximálny strop hypotéky 81 600 eur. Ak si človek platil nejaké iné úvery, tie sa ešte odpočítavali z výslednej sumy + nemohli mesačné splátky presiahnuť 80 % príjmu (tzv. povinná rezerva 20 %).

AKÝ JE STAV OD 1.1.2020?

a čo je to ten nový ukazovateľ DSTI? (Debt Service To Income)

Banky musia akceptovať a rátať s tým, že Vám po odpočítaní životného minima musí ostať rezerva, ktorá nemôže byť použitá na splácanie úverov – mesačné splátky úverov nemôžu presiahnuť 60 % príjmu (tzv. povinná rezerva 40 %) – tak toto je DSTI.
Z výslednej sumy a odpočítavajú aktuálne mesačné splátky a tzv. stress splátka (teoretická splátka), s ktorou banka ráta pri schvaľovaní vášho úveru, pretože očakáva, že v budúcnosti, ak porastú úrokové sadzby, vám to musí vychádzať z príjmu už teraz.
Obmedzenie platí pre hypotéky, spotrebné a stavebné úvery.

PRÍKLAD:

Manželia s jedným dieťaťom a majú príjem 600 eur + 600 eur a platia napr. spotrebný úver na auto 11 000 eur so splátkou 200 eur.
Ich maximálna výška hypotéky bude 59 000 eur.

Výpočet: (600 eur + 600 eur) (životné minimum manžel + životné minimum manželka + životné minimum dieťa) 40 % rezerva všetky mesačné splátky úverov = maximálna výška hypotéky.

Platí, že klienti dostanú maximálnu hypotéku ako nižšiu z hodnôt:
– 8 násobok ročného príjmu
alebo
– výpočet po zohľadnení 40 % rezervy

BUDÚ NEJAKÉ VÝNIMKY?

Každá banka má ešte minimálny priestor, kým sa výnimky zapracujú a zanalyzujú, a do konca apríla sú ešte možné výnimky.
Vypisujem pár príkladov, pri ktorých sa ešte schvaľovanie nebude tak prísne posudzovať:
– klienti s najlepšou bonitou (rating, hodnotenie)
– kúpa prvého bývania do 35 rokov
– kúpa bytu
– vyšší príjem
– nehnuteľnosť v krajskom meste

Zo všetkých poskytných úverov budú výnimky 15 % a postupne sa to bude do apríla znižovať.
Pre vybraných klientov bude možnosť získať úver až do výšky 9 násobku ročného príjmu a povinná rezerva nebude na hranici 60 % z príjmu, ale bude to lepší prípad, na splátky môže ísť až 70 % príjmu.

KOHO SA ZMENY NAJVIAC DOTKNÚ?

Zmeny najviac pocítia nižšie príjmové skupiny, ktoré keď už AKO-TAK získajú 80 %-tné financovanie, už im nebude postačovať príjem na prípadné dofinancovanie do 90 % alebo 100 % kúpnej ceny.
Vidím to tak, že ľudia si budú musieť minimálne 10 % z hodnoty vlastného bývania našetriť.

JE EŠTE MOŽNÉ ZÍSKAŤ 100 % HYPOTÉKU?

Ak potrebujete vyriešiť 100 % financovanie Vášho bývania, rád vám s tým pomôžem. Kontakt: 0908 837 647, info@michalpoliak.sk.

SUMMA SUMMARUM

– nastavte si pravidelné sporenie, aby ste si v budúcnosti mohli vyriešiť svoje vysnívané vlastné bývanie (tiež vám viem poradiť najlepšie možnosti)
– využite ešte prípadné výnimky a vyriešte svoje bývanie do konca apríla

AK SI PRAJETE ZISTIŤ KOĽKO DOSTANETE HYPOTÉKU NA ZÁKLADE VÁŠHO PRÍJMU: KLIKNITE TU

"Za viac než 10 rokov praxe, či už v poisťovni alebo v banke, som pracoval s množstvom klientov, ktorí riešili nielen jednoduché, ale aj veľmi zložité prípady. Týmto klientom som ochotne pomohol a so získanými skúsenosťami pomôžem aj Vám."
Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely spracovania tohto komentára. Zásady spracovania osobných údajov