BC. MICHAL POLIAKDaň z nehnuteľnosti upravuje § 4 až § 18 zákona č. 582/2004 o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Týka sa daní z bytov, nebytových priestorov, stavieb a pozemkov.
O povinnosti podať daňové priznanie vás nikto neupozorní ani vám nepríde žiadna výzva.
KEDY JE POTREBNÉ PODAŤ DAŇOVÉ PRIZNANIE K DANI Z NEHNUTEĽNOSTI?
Ak ste od 02.01.2025 do 01.01.2026 kúpili, predali, zdedili, darovali alebo ste dostali darom: byt, dom, nebytový priestor, pozemok alebo garáž je potrebné podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Čo sa týka sledovaného obdobia od 02.01.2025 do 01.01.2026 – dôležitý je dátum zápisu vkladu vlastníckeho práva do katastra. Nižšie v článku nájdete príklady v akom termíne podať daňové priznanie.
Zákonná lehota na podanie je do 31. januára 2026.
Nie je možné v žiadom prípade požiadať o predĺženie lehoty na podanie daňového priznania.
V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti na základe dedičského konania je lehota na podanie daňového priznania 30 dní od právoplatného rozhodnutia o dedičstve.
KDE A AKO MÁM PODAŤ DAŇOVÉ PRIZNANIE?
Daňové priznanie je možné podať na meste/obci podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Daňové priznanie stačí podať jednorazovo. Počas ďalších rokov vám výšku dane určí správca dane (mesto/obec) automaticky.
Daňové priznanie môžete podať osobne/poštou/on-line. Odporúčam osobne.
KDE NA INTERNETE NÁJDEM TLAČIVÁ A VZORY DAŇOVÉHO PRIZNANIA?
Nájdete ich na stránke Ministerstva financií SR, kliknutím TU.
KOĽKO BUDEM PLATIŤ DAŇ A DOKEDY JU MUSÍM ZAPLATIŤ?
Výšku dane vám vypočíta a určí správca dane na základe m2 (metrov štvorcových).
Výpočet a rozhodnutie o výške dane vám pošle mesto alebo obec poštou. Splatnosť dane z nehnuteľnosti je 15 dní.
Pri nepodaní daňového priznania v riadnom termíne môže správca dane uložiť pokutu do výšky do 3 000 eur.
PRÍKLADY
Podpis kúpnej zmluvy: 10.03.2025
Dôležité: ako majiteľ nehnuteľnosti zapísaný na katastri: 06.05.2025
Povinnosť podať daňové priznanie: do 31.01.2026
Podpis kúpnej zmluvy: 30.11.2025
Dôležité: ako majiteľ nehnuteľnosti zapísaný na katastri: 05.01.2026
Povinnosť podať daňové priznanie: do 31.01.2027
POISTENIE NEHNUTEĽNOSTI
Ak máte na byt/dom/garáž uzatvorené majetkové poistenie, je dôležité si poistenie zrušiť alebo upraviť, aby ste zbytočne neplatili poistenie za nehnuteľnosť, ktorá už nie je vo vašom vlastníctve.
To boli všetky dôležité informácie ohľadom daňového priznania a dane z nehnuteľnosti. Ak by ste potrebovali ďalšie informácie, stačí kliknúť na: KONTAKTNÝ FORMULÁR.
Viac zaujímavých článkov o financiách si môžete prečítať kliknutím TU.
Určite sa tiež pýtajte v komentároch, čo vás zaujíma k danej téme a napríklad aj to, čo by ste ešte potrebovali viac vysvetliť.
Daňový bonus pri hypotéke v roku 2026 (náhrada za štátny príspevok)
Ak ste podpísali zmluvu o hypotéke v čase od 1.1.2018 a chcete…
Vyjadril som sa pre Startitup ohľadom daňového bonusu pri hypotékach
Článok otvoríte kliknutím TU. Článok v .pdf formáte otvoríte kliknutím TU. Ak…
Koľko dostanem hypotéku v roku 2026? + výpočet
Od 1.7.2023 sa opäť sprísnilo poskytovanie hypoték. Koho sa ale sprísnenie najviac…
Už po piatykrát som ako finančný poradca porotcom súťaže finančných produktov: Zlatá minca 2025
V roku 2025 som bol opätovne členom odbornej poroty súťaže a vyjadril som svoj…
Dobry den. Ak sme vlastnici bytu dve osoby, ktore niesu manzelia, v podiele 1/2, musia toto DP podat obaja zvlast? Alebo staci len jedno DP za jeden byt?
Pekný deň prajem,
stačí len jedno DP. Môže ho podať jeden z Vás alebo obidvaja osobitne, už ako sa dohodnete.
Dobrý deň.
Podľa rozhodnutia správcu dane neviem posúdiť akú daň platím platím za jednotlivé nehnuteľnosti. Môžem žiadať správcu dane o rozpis, ako k výpočtu dospel? Vôbec neviem za čo mám zaplatiť.
Pekný deň prajem,
správca dane vo výpise uvádza minimálne typ stavby, m2 zastavanej plochy a sadzbu dane. Odporúčam sa obrátiť na správcu dane a požiadať o presné údaje a výpočet.