Reálne návody ako začať s výstavbou domu

Keď už viete ako funguje hypotéka na výstavbu rodinného domu, v tomto článku sa dozviete, ako konkrétne začať s výstavbou domu, keď napríklad nemáte možnosť založiť pozemok a ani nemáte vlastné úspory. Rozoberieme si všetky možnosti a pôjdeme od najzložitejšej po najjednoduchšiu.

AKO NA TOM MÔŽETE BYŤ?

1. nemám pozemok, nemám úspory
2. nemám pozemok, mám úspory
3. mám pozemok, nemám úspory
4. mám pozemok, mám úspory

NEMÁM POZEMOK, NEMÁM ÚSPORY

Každému klientovi, s ktorým začnem riešiť otázku výstavby domu odporúčam, aby mal k dispozícii minimálne 10% – 20 % svojich peňazí z celkových nákladov na výstavbu.

Do hry totižto vstupuje viacero faktorov a s nadobudnutím pozemku a následnou výstavbou je potrebné myslieť aj na:

• projekt, inžinierske siete
• úpravy terénu
• geometrický plán a stavebné povolenie
• vybavenie domu

AKO MÔŽETE ZAČAŤ?

• dočasne založíte rodičovský byt/dom (viac o tejto možnosti sa dočítate v článku, ktorý som už pre vás napísal: stačí kliknúť TU). Vtedy získate jednorazovo 60 % – 80 % z hodnoty rodičovskej nehnuteľnosti, čo je dostatočné množstvo peňazí.
• požiadate o spotrebný úver alebo o stavebný úver/medziúver. Pri tomto variante viete kúpiť daný pozemok z úveru a stanete sa majiteľom pozemku
• ak sa vám podarí „vychytať“ dobrú cenu pozemku, viete z úveru spraviť ešte aj základovú dosku, prípadne múry do výšky 1 metra

Keď sa už stanete majiteľom pozemku nastáva dôležitý moment, pretože sa môžete posunúť ďalej a požiadať o hypotéku na výstavbu, či už od „čistého“ pozemku alebo od vystavaných múrov.

NEMÁM POZEMOK, MÁM ÚSPORY

Pri tomto variante riešite dve hypotéky. Z prvej hypotéky viete kúpiť daný pozemok a získať 60 % – 80 % z jeho hodnoty. Na dofinancovanie do 100 % môžete potom využiť vlastné financie.

V najlepšom prípade, ak by ešte ostali nejaké financie navyše, viete začať výstavbu aspoň do vystavania múrov do výšky 1 metra.

AKO MÔŽETE ZAČAŤ?

• rovnako aj v tomto prípade môžete založiť/dozaložiť rodičovskú alebo inú nehnuteľnosť
• idete znova do banky a žiadate o hlavný (druhý) úver na výstavbu domu
• či už ste majiteľom pozemku alebo máte vystavané múry do výšky 1 metra, viete začať riešiť postupné financovanie, tzv. tranžové čerpanie a získať financie vo výške 60 % – 90 % z aktuálnej hodnoty pozemku a stavby, tzv. 1. tranža
• z prvej tranže sa vám vyplatí prvý poskytnutý úver a zvyšné financie viete využiť ďalej na výstavbu
• v druhej tranži po vystavaní múrov do výšky 1 metra, vypracovaného (nového) znaleckého posudku viete získať 70 % – 90 % z budúcej hodnoty stavby
• 3. tranža predstavuje zvyšok úveru (10 %), ak sa splnia úverové podmienky a zdokladujete prostriedky z 2. tranže

MÁM POZEMOK, NEMÁM ÚSPORY

Či ste už kúpili pozemok z vlastných úspor / zo spotrebného úveru / z hypotekárneho úveru alebo ste ho už vlastnili predtým, potrebuje riešiť výstavbu ďalej.

AKO MÔŽETE ZAČAŤ?

• rovnako aj v tomto prípade môžete založiť rodičovskú alebo inú nehnuteľnosť
• zobrať si spotrebný úver, stavebný úver/medziúver alebo prvý hypotekárny úver na pozemok
• získať stavebné povolenie
• požiadať o postupné/tranžové čerpanie hypotéky od pozemku

• po získaní financií z daného typu úveru viete vystavať múry do výšky 1 metra. V tomto prípade splníte všetky parametre pre zápis stavby
• potom môžete začať riešiť postupné financovanie, tzv. tranžové čerpanie a získať financie vo výške 60 % – 90 % z aktuálnej hodnoty pozemku a stavby, tzv. 1. tranža
• v druhej tranži po vystavaní min. 1 metra, vypracovaného (nového) znaleckého posudku viete získať 70 % – 90 % z budúcej hodnoty stavby
• 3. tranža predstavuje zvyšok úveru (10 %), ak sa splnia úverové podmienky a zdokladujete prostriedky z 2. tranže

MÁM POZEMOK, MÁM ÚSPORY

Ideálna možnosť a pri tejto situácií by malo ísť o najviac pohodlný priebeh výstavby.

AKO MÔŽETE ZAČAŤ?

• podľa vašej situácie a potrieb sa viete rozhodnúť, či požiadate banku o úver len s pozemkom alebo začnete výstavbu zatiaľ bez úveru
• či už žiadate o úver len s pozemkom alebo máte vystavané múry do výšky 1 metra, viete začať riešiť postupné financovanie, tzv. tranžové čerpanie a získať financie vo výške 60 % – 90 % z aktuálnej hodnoty pozemku a stavby, tzv. 1. tranža
• v druhej tranži po vystavaní min. 1 metra, vypracovaného (nového) znaleckého posudku viete získať 70 % – 90 % z budúcej hodnoty stavby
• 3. tranža predstavuje zvyšok úveru (10 %), ak sa splnia úverové podmienky a zdokladujete prostriedky z 2. tranže

PREČÍTAJTE SI DÔLEŽITÝ ČLÁNOK

Výstavbu domu a celý postup aj fotografiami stavby nájdete aj v článku, v ktorom rozoberám podrobnejšie ako to celé funguje – stačí kliknúť TU.

NA ZÁVER

A samozrejme, ak chcete získať prvotné informácie ako postupovať pred začiatkom výstavby tak, aby ste sa nespálili a tiež čo vám viem všetko zariadiť a vybaviť, kliknite na: KONTAKTNÝ FORMULÁR.

Určite sa tiež pýtajte v komentároch, čo vás zaujíma k danej téme a napríklad aj to, čo by ste ešte potrebovali viac vysvetliť.