REÁLNE NÁVODY AKO ZAČAŤ S VÝSTAVBOU DOMU

Dozviete sa ako začať s výstavbou domu, keď nemáte možnosť založiť pozemok a ani nemáte vlastné úspory. Rozoberieme si všetky možnosti od najjednoduchšej po najzložitejšiu.

AKÉ SÚ MOŽNOSTI?

  1. nemám pozemok, nemám úspory
  2. mám pozemok, nemám úspory
  3. nemám pozemok, mám úspory
  4. mám pozemok, mám úspory

NEMÁM POZEMOK, NEMÁM ÚSPORY

Každému klientovi, s ktorým začnem riešiť otázku výstavby domu odporúčam, aby mal k dispozícii minimálne 10% – 20 % svojich peňazí z celkových nákladov na výstavbu.

S nadobudnutím pozemku a následnou výstavbou je potrebné myslieť aj na:

– projekt, inžinierske siete, úpravy terénu, geometrický plán, stavebné povolenie, vybavenie domu

AKO MÔŽETE ZAČAŤ?

  • dočasne založíte rodičovský byt/dom (viac o tejto možnosti sa dočítate v článku: stačí kliknúť TU). Získate jednorazovo 60 % – 80 % z hodnoty rodičovskej nehnuteľnosti
  • zobrať si spotrebný úver alebo stavebný úver/medziúver. Pri tejto variante viete kúpiť daný pozemok z úveru a stanete sa majiteľom pozemku
  • v prípade, ak sa vám podarí „vychytať“ dobrú cenu pozemku, viete ešte aj z úveru spraviť základovú dosku, prípadne múry do výšky 1 metra

Keď sa stanete majiteľom pozemku, viete požiadať o hypotéku na výstavbu, či už od „čistého“ pozemku alebo od vystavaných múrov.

MÁM POZEMOK, NEMÁM ÚSPORY

Či ste už kúpili pozemok z vlastných úspor / zo spotrebného úveru / z hypotekárneho úveru alebo ste ho už vlastnili predtým, potrebuje riešiť výstavbu ďalej.

AKO MÔŽETE ZAČAŤ?

  • rovnako aj v tomto prípade môžete založiť rodičovskú alebo inú nehnuteľnosť
  • zobrať si spotrebný úver, stavebný úver/medziúver alebo prvý hypotekárny úver na pozemok
  • získať stavebné povolenie
  • požiadať o postupné/tranžové čerpanie hypotéky od pozemku

  • po získaní financií z daného typu úveru viete vystavať múry do výšky 1 metra. V tomto prípade splníte všetky parametre pre zápis stavby
  • začať riešiť postupné financovanie, tzv. tranžové čerpanie a získať financie vo výške 60 % – 90 % z aktuálnej hodnoty pozemku a stavby, tzv. 1. tranža
  • v druhej tranži po vystavaní min. 1 metra, vypracovaného (nového) znaleckého posudku viete získať 70 % – 90 % z budúcej hodnoty stavby
  • 3. tranža predstavuje zvyšok úveru (10 %), ak sa splnia úverové podmienky a zdokladujete prostriedky z 2. tranže
Stavebný pozemok

NEMÁM POZEMOK, MÁM ÚSPORY

Pri tejto variante riešite dve hypotéky: viete kúpiť daný pozemok z hypotekárneho úveru a získať 60 % – 80 % z jeho hodnoty. Na dofinancovanie do 100 % môžete využiť vlastné financie.

V najlepšom prípade, ak by ešte ostali nejaké financie viete začať výstavbu aspoň do vystavania múrov do výšky 1 metra.

AKO MÔŽETE ZAČAŤ?

  • rovnako aj v tomto prípade môžete založiť/dozaložiť rodičovskú alebo inú nehnuteľnosť
  • idete znova do banky a žiadate o hlavný úver na výstavbu domu
  • či už ste majiteľom pozemku alebo máte vystavané múry do výšky 1 metra viete začať riešiť postupné financovanie, tzv. tranžové čerpanie a získať financie vo výške 60 % – 90 % z aktuálnej hodnoty pozemku a stavby, tzv. 1. tranža
  • v druhej tranži po vystavaní min. 1 metra, vypracovaného (nového) znaleckého posudku viete získať 70 % – 90 % z budúcej hodnoty stavby
  • 3. tranža predstavuje zvyšok úveru (10 %), ak sa splnia úverové podmienky a zdokladujete prostriedky z 2. tranže

MÁM POZEMOK, MÁM ÚSPORY

Ideálna možnosť a pri tejto situácií by malo ísť o najviac pohodlný priebeh výstavby.

AKO MÔŽETE ZAČAŤ?

  • podľa vašej situácie a potrieb sa viete rozhodnúť, či požiadate banku o úver len s pozemkom alebo začnete výstavbu zatiaľ bez úveru
  • či už žiadete o úver len s pozemkom alebo máte vystavané múry do výšky 1 metra, viete začať riešiť postupné financovanie, tzv. tranžové čerpanie a získať financie vo výške 60 % – 90 % z aktuálnej hodnoty pozemku a stavby, tzv. 1. tranža
  • v druhej tranži po vystavaní min. 1 metra, vypracovaného (nového) znaleckého posudku viete získať 70 % – 90 % z budúcej hodnoty stavby
  • 3. tranža predstavuje zvyšok úveru (10 %), ak sa splnia úverové podmienky a zdokladujete prostriedky z 2. tranže

DÔLEŽITÝ ČLÁNOK

Výstavba domu a celý postup aj fotografiami stavby nájdete aj v článku, v ktorom rozoberám podrobnejšie ako to celé funguje ( stačí kliknúť TU ).

NA ZÁVER

A samozrejme, ak chcete získať prvotné informácie ako postupovať pred začiatkom výstavby tak, aby ste sa nespálili a tiež čo vám viem všetko zariadiť a vybaviť, kliknite na: KONTAKTNÝ FORMULÁR.

Určite sa tiež pýtajte v komentároch, čo vás zaujíma k danej téme a napríklad aj to, čo by ste ešte potrebovali viac vysvetliť.

"Za viac než 11 rokov praxe, či už v poisťovni alebo v banke, som pracoval s množstvom klientov, ktorí riešili nielen jednoduché, ale aj veľmi zložité prípady. Týmto klientom som ochotne pomohol a so získanými skúsenosťami pomôžem aj vám."
Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely spracovania tohto komentára. Zásady spracovania osobných údajov