4 SPÔSOBY AKO DOFINANCOVAŤ HYPOTÉKU DO 100 %

Rozoberieme si, aké má človek možnosti, ak mu chýbajú financie na dofincovanie hypotéku do 100 % kúpnej ceny.

Národná banka Slovenska od 1.7.2018 nariadila pre banky uplatňovanie maximálnej výšky hypotéky pre žiadateľa a rovnako zrušila poskytovanie 100 %-ných hypoték.

Štandardom v dnešnej dobe je získanie 80 %-nej hypotéky.

Pozitívna správa je každá „väčšia“ banka má ešte minimálny priestor na výnimky do 5 % všetkých poskytnutých úverov. Pre niektorých klientov je ešte šanca získať hypotéku do výšky 90 % z hodnoty nehntuteľnosti.

Ak by ste chceli získať hypotéku do 90 % hodnoty nehnuteľnosti je potrebné splniť nasledovné podmienky:

  • klienti s najlepšou bonitou v danej banke (rating, hodnotenie)
  • kúpa bytu
  • nehnuteľnosť v krajskom meste
  • kúpa prvého bývania do 35 rokov
  • vyšší príjem

ČO ZNAMENÁ POJEM LTV?

Ide o percentuálne vyjadrenie výšky úveru k pomeru vašej nehnuteľnosti.
Ak dostanete sa dozviete, že viete „dostať“ LTV 80 %, znamená to, že ak kupujete za 100 000 eur, banka požičia maximálne 80 000 eur.
Tzv. 80 %-né financovanie.

20 % VLASTNÝCH ZDROJOV

Pri kúpe bytu, domu alebo pri plánovaní výstavby domu je optimálne mať 20 % vlastných zdrojov.

Ak potrebujete získať hypotéku do 100 % kúpnej ceny máte 4 možnosti. Banka sleduje kúpnu cenu a znaleckú hodnotu. Financovanie 80 % LTV vám banka poskytne z nižšej z hodnôt.

Za spomenutie určite stojí, že pri riešení 90 %-nej hypotéky dávajú banky rôzne prirážky. Pohybujú sa v rozmedzí 0,15 % až 1 %, čo môže výrazným spôsobom navýšiť mesačnú splátku, preto je veľmi dôležitý výber banky.

DOFINCOVANIE DO 100 %

Nižšie sa dočítate 4 spôsoby ako dofinancovať vaše bývanie, ak vám chýbajú financie do 100 %:

  • založenie druhej nehnuteľnosti (napr. rodičovský byt, dom, pozemok)
  • spotrebný úver schválený priamo pri hypotéke (účel kúpa)
  • spotrebný úver
  • stavebný úver/medziúver

Založenie druhej nehnuteľnosti (napr. rodičovský byt, dom, pozemok)

80 % z kúpnej ceny už máte vybavených. Potrebujete ešte 20 %. Založenie rodičovskej alebo inej nehnuteľnosti je najviac pohodlný spôsob ako dofinancovať hypotéku do 100 %. Pri tomto variante je veľmi dôležité si s rodičmi odkomunikovať celý postup, čo to pre nich znamená a dokedy bude ich nehnuteľnosť zaťažená úverom.

  • môže ísť o rodičovský byt, dom alebo pozemok
  • nemusíte byť vlastníkom nehnuteľnosti
  • rodičia nebudú vystupovať na úvere

Spotrebný úver schválený priamo pri hypotéke (účel kúpa)

Najoptimálnejšia možnosť čo sa týka dofinancovania. Úroky sa hýbu bezkonkurenčne od 3 % do 5 % na maximálnu dobu 8 rokov. Tento typ úveru je možné získať iba pri poskytnutí hypotéky. Výška úveru závisí od čistého príjmu.

Spotrebný úver

Nevýhoda klasického spotrebného úveru je vyššia úroková sadzba. Pri vyššej sume dofinancovania ide o radikálne navýšenie mesačných výdavkov.

Stavebný úver/medziúver

U klientov menej obľúbeným, ale pritom „záchranný“ typ úveru je stavebný úver alebo medziúver. Veľká výhoda je možnosť nastaviť dĺžku lehoty splácania z 8 rokov na 20 rokov (pri dvoch žiadateľoch až na 25-30 rokov). Pri tejto dĺžke splácania je preplatenie na úrokoch oveľa vyššie ako pri klasickom spotrebnom úvere, ale mesačná splátke je na minime.

Porovnanie úveru na 8 rokov a na 20 rokov:

Spotrebný úver: 25 000 eur, 8 rokov, úrok 6 % = splátka 328,54 eur
Stavebný úver: 25 000 eur, 20 rokov, úrok 6 % = splátka 171,11 eur

A samozrejme, ak chcete získať prvotné informácie ako získať 90 %-né financovanie, prípadne vybaviť všetko potrebné pre získanie až 100 %-nej hypotéky, kliknite na: KONTAKTNÝ FORMULÁR.

Určite sa tiež pýtajte v komentároch, čo vás zaujíma k danej téme a napríklad aj to, čo by ste ešte potrebovali viac vysvetliť.

"Za viac než 11 rokov praxe, či už v poisťovni alebo v banke, som pracoval s množstvom klientov, ktorí riešili nielen jednoduché, ale aj veľmi zložité prípady. Týmto klientom som ochotne pomohol a so získanými skúsenosťami pomôžem aj vám."
Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely spracovania tohto komentára. Zásady spracovania osobných údajov