Všetky možné výdavky spojené s kúpou nehnuteľnosti

Ak plánujete riešiť kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie alebo rozmýšľate kúpiť nehnuteľnosť ako investíciu, tak vám môžu nasledovné riadky ukázať všetky výdavky pred kúpou aj počas užívania nehnuteľnosti.

Tému výdavkov si rozdelíme na:

• výdavky pred kúpou nehnuteľnosti
• výdavky počas bývania alebo užívania nehnuteľnosti
• rozdelenie výdavkov na mesačné, ročné a jednorazové

NÁKLADY PRED KÚPOU NEHNUTEĽNOSTI

Jednotlivé typy výdavkov sú veľmi individuálne a každý človek má inú situáciu.

• úhrada rezervačnej zálohy pred kúpou (od 3 000 eur do 4 % z kúpnej ceny)
• vypracovanie znaleckého posudku (ceny posudkov sú rôzne a pohybujú sa: pri dome zhruba od 300 eur do 400 eur, pri byte od 150 eur do 250 eur, pri pozemkoch je táto suma zhruba od 100 eur do 150 eur)
• poplatok za poskytnutie hypotéky (0 eur – 2 % z výšky úveru)
• právne služby u právnika (vypracovanie kúpnej zmluvy)
• poplatok za overenie podpisov na kúpnej zmluve (overuje sa podpis predávajúceho, závisí od dohody, kto platí tieto poplatky)
• 10 – 20 % vlastných zdrojov (potrebné vlastné financie pri dofinancovaní kúpy do 100 %)
• kolok na kataster 100 eur + 100 eur (pri hypotéke platí prvý kolok kupujúci, druhý kolok 100 eur hradí realitka alebo predávajúci)

NÁKLADY POČAS BÝVANIA

• sťahovanie alebo presťahovanie sa
• splátka hypotéky (splátka úroku a istiny)
• splátka dofinancovania hypotéky (spotrebného úveru / stavebného úveru / medziúveru)
• nájom – voda, elektrina, plyn, RTVS, upratovanie, TV, internet
• tuhé palivo (pri dome)
• nákup zariadenia a vybavenia domácnosti
• životné poistenie na krytie hypotéky, resp. krytie vášho príjmu

VÝDAVKY: ROČNÉ ALEBO JEDNORAZOVÉ

• komunálny odpad (ročný poplatok)
• daň z nehnuteľnosti (ročný poplatok)
• poistenie nehnuteľnosti, domácnosti a zodpovednosti
• poplatok za rezidentskú parkovaciu kartu
• parkovné miesto (dokúpenie parkovania, ak ste ho nevyriešili pri kúpe bytu)

POVINNOSTI PRI INVESTIČNEJ NEHNUTEĽNOSTI

Pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti je povinnosť podať daňové priznanie (či už na základe živnosti alebo bez nej).

Pri investičnej nehnuteľnosti je dôležité a treba si uvedomiť nasledovné:

• je povinnosť podať daňové priznanie
• je potrebné zohnať alebo udržať podnájomníka
• je potrebné sa starať o nehnuteľnosť
• nastáva opotrebenie nehnuteľnosti

PLUSY

Po všetkých výdavkoch a poplatkoch sú tu aj výhody, resp. plusy pri držbe nehnuteľnosti, ak ste využili hypotekárny úver. Ak spĺňate všetky zákonné podmienky, viete si pri hypotéke uplatniť daňový bonus.

Ak byt alebo dom prenajímam, podnájomník mi spláca úver a mne výška hypotéky klesá. Po ukončení prenájmu sa človek môže rozhodnúť, či nehnuteľnosť predá alebo tam začne bývať.

Pri držbe nehnuteľnosti nad 5 rokov a následnom predaji nehnuteľnosti nie ste povinný platiť daň zo zisku.

To boli všetky dôležité informácie ohľadom výdavkov pri kúpe nehnuteľnosti. Ak by ste potrebovali ďalšie informácie, stačí kliknúť na: KONTAKTNÝ FORMULÁR.

Viac zaujímavých článkov o financiách si môžete prečítať kliknutím TU.

Určite sa tiež pýtajte v komentároch, čo vás zaujíma k danej téme a napríklad aj to, čo by ste ešte potrebovali viac vysvetliť.