VŠETKY MOŽNÉ VÝDAVKY SPOJENÉ S KÚPOU NEHNUTEĽNOSTI

Ak plánujete riešiť kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie alebo rozmýšľate kúpiť nehnuteľnosť ako investíciu, tak vám môžu nasledovné riadky ukázať všetky výdavky pred kúpou aj počas užívania nehnuteľnosti.

Tému výdavkov si rozdelíme na:

  • výdavky pred kúpou nehnuteľosti
  • výdavky počas bývania alebo užívania nehnuteľnosti
  • rozdelenie výdakov na mesačné, ročné a jednorazové

NÁKLADY PRED KÚPOU NEHNUTEĽNOSTI

Jednotlivé typy výdavkov sú veľmi individuálne a každý človek má inú situáciu.

  • úhrada rezervačnej zálohy pred kúpou (od 2 000 eur do 3 % z kúpnej ceny)
  • vypracovanie znaleckého posudku (ceny posudkov sú rôzne a pohybujú sa: pri dome zhruba od 250 eur do 300 eur, pri byte od 150 eur do 250 eur, pri pozemkoch je táto suma zhruba od 100 eur do 150 eur)
  • poplatok za poskytnutie hypotéky (0 eur – 2 % z výšky úveru)
  • právne služby u právnika (kontrola kúpnej zmluvy a dokumentov)
  • poplatok za overenie podpisov (štandardne ho platí predávajúci, keďže jeho podpisy sa overujú)
  • 10 – 20 % vlastných zdrojov (potrebné vlastné financie pri dofinancovaní kúpy do 100 %)
  • kolok na kataster 66 eur + 66 eur (štandardne prvý kolok hradí kupujúci, druhý kolok 66 eur hradí realitka alebo predávajúci)

NÁKLADY POČAS BÝVANIA

  • sťahovanie alebo presťahovanie sa
  • splátka hypotéky (splátka úroku a istiny)
  • splátka dofinancovania hypotéky (spotrebného úveru / stavebného úveru / medziúveru)
  • nájom – voda, elektrina, plyn, RTVS, upratovanie, TV, internet
  • tuhé palivo (pri dome)
  • nákup zariadenia a vybavenia domácnosti
  • životné poistenie na krytie hypotéky, resp. krytie vášho príjmu

VÝDAVKY: ROČNÉ ALEBO JEDNORAZOVÉ

  • ročný poplatok za komunálny odpad
  • daň z nehnuteľnosti
  • poistenie nehnuteľnosti a domácnosti
  • poplatok za rezidentskú parkovaciu kartu
  • parkovné miesto (dokúpenie parkovania, ak ste ho nevyriešili pri kúpe bytu)

INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ

Pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti je povinnosť podať daňové priznanie (či už na základe živnosti alebo bez nej).

Pri investičnej nehnuteľnosti je dôležité a treba si uvedomiť nasledovné:

  • je povinnosť podať daňové priznanie
  • je potrebné zohnať alebo udržať podnájomníka
  • nastáva opotrebenie nehnuteľosti

PLUSY

Po všetkých výdavkoch sú tu aj výhody, resp. plusy pri držbe nehnuteľnosti, ak ste využili hypotekárny úver. Ak spĺňate všetky zákonné podmienky, viete si pri hypotéke uplatniť daňový bonus.

Ak byt alebo dom prenajímam, podnájomník mi spláca úver a mne výška hypotéky klesá. Keď sa človek rozhodne, čo s nehnuteľnosťou, môže sa rozhodnúť nehnuteľnosť ďalej prenajímať, predať alebo tam začať bývať.

Pri držbe nehnuteľnosti nad 5 rokov a pri následnom predaji nehnuteľnosti nie ste povinný platiť daň zo zisku.

To boli všetky dôležité informácie ohľadom výdavkov pri kúpe nehnuteľnosti. Ak by ste potrebovali ďalšie informácie, stačí kliknúť na: KONTAKTNÝ FORMULÁR.

Viac zaujímavých článkov o financiách si môžete prečítať kliknutím TU.

Určite sa tiež pýtajte v komentároch, čo vás zaujíma k danej téme a napríklad aj to, čo by ste ešte potrebovali viac vysvetliť.

"Za viac než 11 rokov praxe, či už v poisťovni alebo v banke, som pracoval s množstvom klientov, ktorí riešili nielen jednoduché, ale aj veľmi zložité prípady. Týmto klientom som ochotne pomohol a so získanými skúsenosťami pomôžem aj vám."
Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely spracovania tohto komentára. Zásady spracovania osobných údajov