Hypotéka na pozemok? Aké sú možnosti získania úveru na pozemok?

Hypotéka na pozemok sa využíva predovšetkým na financovanie kúpy pozemku, ktorý ďalej slúži na výstavbu rodinného domu. Rovnako sa využíva stavebný pozemok aj na tzv. dozaloženie pozemku, napr. v kombinácií byt + pozemok alebo dom + pozemok.

Pri hypotéke na pozemok je najdôležitejšie, či ide o stavebný pozemok, akú má prístupovú cestu, v ktorej banke viete získať najvyššiu hypotéku a čo plánujete s pozemkom do budúcnosti.

ZALOŽENIE POZEMKU V BANKE A ÚČEL HYPOTÉKY

Na pozemok je v bankách možné využiť 5 účelov dokladovania, čo znamená to, že akým spôsobom viete zdokladovať financie z hypotéky. Na aké účely je možné využiť stavebný pozemok?

• na financovanie kúpy stavebného pozemku
• na preplatenie nákladov na kúpu pozemku (refundácia už uhradenej kúpnej ceny)
• na začiatok výstavby od pozemku (už keď ste majiteľom pozemku)
• na dozaloženie pozemku k bytu alebo k domu
• na založenie pozemku – pre získanie americkej/bezúčelovej hypotéky alebo pri refinancovaní spotrebných/iných úverov

ČO VŠETKO JE DÔLEŽITÉ ZOBRAŤ DO ÚVAHY PRI HYPOTÉKE NA POZEMOK?

• ide o stavebný pozemok?
• sú parcely pozemku zahrnuté v územnom pláne obce/mesta (majú parcely vydanú tzv. ÚPI?)
• má pozemok prístupovú cestu? (je prístup cez verejnú komunikáciu alebo je podiel na spoločnej prístupovej ceste alebo je zriadené vecné bremeno prechodu/prejazdu v prospech parcely pozemku)
• budete na pozemku realizovať výstavbu rodinného domu?
• v akej lokalite sa nachádza pozemok? (napr. krajské mesto, okresné mesto…)
• je na pozemok vydané stavebné povolenie? (napr. v ČSOB vám klesá financovanie zo 70 % na 50 %, ak nie je na pozemok vydané stavebné povolenie)
• sú na liste vlastníctva evidované ťarchy alebo vecné bremená, ktoré by boli pre banku neakceptovateľné?

Rovnako je dôležité:

• pozemok môže byť aktuálne zapísaný aj ako záhrada alebo orná pôda
• akú má výmeru v m2 a rovnako, či jeho šírka a dĺžka spĺňa požiadavky na výstavbu rodinného domu
• ak má už pripojené inžinierske siete (natiahnutie sietí zvyšuje znaleckú hodnotu), prípadne sú dostupné v jeho blízkosti

PODĽA ČOHO VYBERAŤ SPRÁVNU BANKU?

Štandardná výška financovania pozemkov sa hýbe od 60-70 % z hodnoty pozemku. Tak ako som už spomínal, pri ČSOB banke je financovanie bez stavebného povolenia 50 % z hodnoty pozemku. Maximálne financovanie sa hýbe do 80 % pre pozemky s prijateľnou/ideálnou výmerou + lokalita je krajské mesto.

Pri výbere banky sú dôležité nasledovné kritériá:

• aké banka ponúka % financovania pozemku z jeho hodnoty (LTV)
• zohľadnenie pokuty za predčasné splatenie hypotéky, ak by sa následná výstavba domu riešila v inej banke
• štandardné informácie ako: splátka, úrok, fixácia, poplatok za poskytnutie úveru

DOZALOŽENIE POZEMKU K BYTU ALEBO K DOMU

V skratke: dozaložiť pozemok k bytu alebo k domu je možné využiť v každej banke okrem VÚB banky.

Dozaloženie pozemku môže pomôcť k získaniu 100 %-ného financovania kúpy nehnuteľnosti, a tak nemusíte riešiť dofinancovanie cez drahšie spotrebné alebo stavebné úvery.

ČLÁNKY SPOJENÉ S POZEMKOM A NÁSLEDNOU VÝSTAVBOU DOMU

• Ako funguje hypotéka na výstavbu rodinného domu? + fotky zo stavby
• Reálne návody ako začať s výstavbou domu
• Viem postaviť dom z hypotéky, keď nemám úspory ani vlastný pozemok?

To boli všetky dôležité informácie ohľadom hypotéky na kúpu stavebného pozemku. Ak by ste potrebovali ďalšie informácie, stačí kliknúť na: KONTAKTNÝ FORMULÁR.

Určite sa tiež pýtajte v komentároch, čo vás zaujíma k danej téme a napríklad aj to, čo by ste ešte potrebovali viac vysvetliť.